今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥河源市某某橡塑制品运营部有几点给大家说说——

原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。

拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税河源市某某橡塑制品运营部

原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！

原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。

原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！

原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！

关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！

• ·碘是孕妇健康的守护神
• ·牛弹琴：米莱最新对华表态，让西方大吃一惊
• ·强强联手！英伟达与谷歌合作设计量子计算处理器
• ·以军袭击加沙多地 巴武装人员向以发射火箭弹
• ·香港大埔火灾已致146人遇难 仍有100人失联
• ·金与正谴责韩国再向朝鲜南部散发反朝宣传单
• ·国产大模型独角兽，困在光环里
• ·咖啡消费潜力持续释放
• ·太多专业人士买房赔钱，不要轻信关于房价的预测，买房遵循需求！
• ·德媒爆料：北溪爆炸案嫌犯长期接受中情局培训
• ·加沙多地持续遭袭 一天内超百人死亡
• ·英伟达最新财报下周来袭 能否重振AI硬件势头？
• ·南方航空将复航长沙至东京、新加坡直飞国际航线
• ·英伟达股价创历史新高，总市值近3.7万亿美元
• ·“胰岛素一哥”甘李药业，竟成了吃相难看样本？丨正经深度
• ·卖一辆亏3万的小米，手握1516亿现金，雷军：史上最强业绩